保証・一般管理システム｜みなとビルサービス株式会社

保証・一般管理システム

非常警報やエレベーターの異常・停電などをはじめ、諸設備の故障や破損など、
あらゆる状況に３６５日２４時間体制で機械監視を行い、迅速に対応します。

当社の４タイプの管理内容に含まれています。

タイプ	一括借上保証（サブリース）	竣工満室保証	一般管理	家賃保証
契約期間	５年～２０年の間	満室になるまで	なし	２～１０年
免責期間	１～３ヶ月	１～３ヶ月	なし	２～３ヶ月
家賃管理料	設定賃料の８５～９０％を保証	設定賃料の８５～９０％を保証	管理料５％	設定賃料の８０～９０％
保証金（預返還金）	当社にて取得	入居者よりオーナー様取得	入居者よりオーナー様取得	入居者よりオーナー様取得
解約引金	当社にて取得	オーナー様取得	オーナー様取得	オーナー様取得
広告料保証料	●広告料→当社 ●保証料→免責	●広告料→オーナー様より１か月分～３か月分 ●保証料→免責期間内の設定賃料を保証料として受領	●広告料→ オーナー様より１ヶ月	●広告料→ オーナー様より１ヶ月
空室リフォーム	当社負担	オーナー様負担	オーナー様負担	オーナー様負担
建物メンテナンス	建物維持管理は共益費で運営。超過した場合はオーナー様負担	共益費にて運営。ただし、超過した場合はオーナー様負担	実費の支払	実費の支払
システムの内容	毎月２０日に保証家賃をお支払い致します。家賃集金の煩わしさは一切ありません。手間のかかることは当社が責任をもって行います。	満室になるまでは、当社が100％家賃を保証致します。保証期間は満室後終了致します。	建物管理や滞納・クレーム・入居者トラブル等に煩わされたくないオーナー様に。また、はじめて賃貸経営をされるオーナー様に。	空室が心配なオーナー様に、空室のあるなしに関わらず、一定の家賃を毎月当社がお支払いいただきます。
特長	賃貸経営が煩わしいオーナー様に。	建物新築時に入居者が決定するかどうか心配なオーナー様に。	お忙しい方、遠隔地でこまめに督促に動けないオーナー様に。	空室をご心配のオーナー様に。