保証・一般管理システム
非常警報やエレベーターの異常・停電などをはじめ、諸設備の故障や破損など、
あらゆる状況に365日24時間体制で機械監視を行い、迅速に対応します。
当社の4タイプの管理内容に含まれています。
タイプ | 一括借上保証 (サブリース) |
竣工満室保証 | 一般管理 | 家賃保証 |
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契約期間 | 5年~20年の間 | 満室になるまで | なし | 2~10年 |
免責期間 | 1~3ヶ月 | 1~3ヶ月 | なし | 2~3ヶ月 |
家賃 管理料 |
設定賃料の85~90%を保証 | 設定賃料の85~90%を保証 | 管理料5% | 設定賃料の80~90% |
保証金 (預返還金) |
当社にて取得 | 入居者より オーナー様取得 |
入居者より オーナー様取得 |
入居者より オーナー様取得 |
解約引金 | 当社にて取得 | オーナー様取得 | オーナー様取得 | オーナー様取得 |
広告料 保証料 |
●広告料→当社 ●保証料→免責 |
●広告料→オーナー様より1か月分~3か月分 ●保証料→免責期間内の設定賃料を保証料として受領 |
●広告料→ オーナー様より1ヶ月 | ●広告料→ オーナー様より1ヶ月 |
空室リフォーム | 当社負担 | オーナー様負担 | オーナー様負担 | オーナー様負担 |
建物メンテナンス | 建物維持管理は共益費で運営。超過した場合はオーナー様負担 | 共益費にて運営。ただし、超過した場合はオーナー様負担 | 実費の支払 | 実費の支払 |
システムの内容 | 毎月20日に保証家賃をお支払い致します。家賃集金の煩わしさは一切ありません。手間のかかることは当社が責任をもって行います。 | 満室になるまでは、当社が100%家賃を保証致します。保証期間は満室後終了致します。 | 建物管理や滞納・クレーム・入居者トラブル等に煩わされたくないオーナー様に。また、はじめて賃貸経営をされるオーナー様に。 | 空室が心配なオーナー様に、空室のあるなしに関わらず、一定の家賃を毎月当社がお支払いいただきます。 |
特長 | 賃貸経営が煩わしいオーナー様に。 | 建物新築時に入居者が決定するかどうか心配なオーナー様に。 | お忙しい方、遠隔地でこまめに督促に動けないオーナー様に。 | 空室をご心配のオーナー様に。 |